{"id":859,"date":"2026-02-10T05:05:55","date_gmt":"2026-02-10T04:05:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/?p=859"},"modified":"2026-03-06T17:04:57","modified_gmt":"2026-03-06T16:04:57","slug":"lurbanisme-a-voreppe-comprendre-les-faits-pour-agir","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/lurbanisme-a-voreppe-comprendre-les-faits-pour-agir\/","title":{"rendered":"L\u2019urbanisme \u00e0 Voreppe : Comprendre les faits pour agir"},"content":{"rendered":"<p>Entre les discours politiques, les approximations et les r\u00e9alit\u00e9s l\u00e9gislatives, il est parfois difficile de s&rsquo;y retrouver. Pourtant, comprendre les r\u00e8gles de l&rsquo;urbanisme est essentiel pour sortir des slogans simplistes et agir concr\u00e8tement.<\/p>\n<h3>Le cadre l\u00e9gal : un h\u00e9ritage complexe<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignright size-full wp-image-830\" src=\"http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/voreppe_depuis_chalais.jpg\" alt=\"\" width=\"35%\" srcset=\"http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/voreppe_depuis_chalais.jpg 600w, http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/voreppe_depuis_chalais-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/> En f\u00e9vrier 2014, le Plan Local d&rsquo;Urbanisme (PLU) de Voreppe a \u00e9t\u00e9 vot\u00e9. Il devait r\u00e9pondre \u00e0 plusieurs normes nationales et r\u00e9gionales : la loi SRU (Solidarit\u00e9 et Renouvellement Urbain), la loi Duflot et le SCOT (Sch\u00e9ma de Coh\u00e9rence Territoriale).<br \/>\nCe cadre imposait notamment :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Un p\u00e9rim\u00e8tre prioritaire<\/strong> : Environ 500 m\u00e8tres autour de la gare, devant accueillir les 2\/3 des nouveaux logements (60 % de collectif et 40 % de maisons individuelles).<\/li>\n<li><strong>Une densification accrue<\/strong> : L&rsquo;obligation de construire au minimum 50 m\u00b2 de plancher pour 100 m\u00b2 de terrain (coefficient d&rsquo;occupation des sols de 0,5).<\/li>\n<li><strong>Un quota social<\/strong> : L&rsquo;obligation l\u00e9gale d&rsquo;atteindre 25 % de logements sociaux.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Le d\u00e9fi du logement social : 20 % ou 25 % ?<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-831\" src=\"http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bourg_vieux_tour_petit.jpg\" alt=\"\" width=\"20%\" srcset=\"http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bourg_vieux_tour_petit.jpg 800w, http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bourg_vieux_tour_petit-300x225.jpg 300w, http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bourg_vieux_tour_petit-768x576.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>L&rsquo;\u00c9tat d\u00e9finit des \u00ab zones tendues \u00bb l\u00e0 o\u00f9 la demande de logements est bien sup\u00e9rieure \u00e0 l&rsquo;offre.<\/p>\n<ul>\n<li>Si le Pays Voironnais (notre communaut\u00e9 de d\u2019agglom\u00e9ration) est globalement soumis \u00e0 un taux de 20 %, Voreppe est rattach\u00e9e par l&rsquo;INSEE \u00e0 l&rsquo;agglom\u00e9ration de Grenoble, ce qui nous impose 25 %.<\/li>\n<li>Une d\u00e9rogation temporaire en 2024, a permis de ramener ce taux \u00e0 20 % pour trois ans.<\/li>\n<li><strong>Situation actuelle :<\/strong> En 2024, Voreppe compte 23,48 % de logements sociaux (soit 1 011 logements) (source : bilan annuel de la pr\u00e9fecture).<\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignright size-full wp-image-832\" src=\"http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/charminelle_reduite.jpg\" alt=\"\" width=\"20%\" srcset=\"http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/charminelle_reduite.jpg 800w, http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/charminelle_reduite-300x225.jpg 300w, http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/charminelle_reduite-768x576.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong> Le \u00ab logement social \u00bb inclut les loyers mod\u00e9r\u00e9s (HLM), mais aussi une partie des chambres de l&rsquo;EHPAD (\u00c9tablissement d&rsquo;H\u00e9bergement pour Personnes \u00c2g\u00e9es D\u00e9pendantes), le foyer logement Charminelle, les logements priv\u00e9s conventionn\u00e9s ou encore l&rsquo;accession sociale \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Le d\u00e9bat est-il vraiment de statuer entre 20 et 25 %, ou de permettre \u00e0 chacun, quel que soit son \u00e2ge, ses revenus, de se loger ?<\/strong><\/p>\n<h3>Les nouvelles contraintes : Loi ALUR et Objectif ZAN<\/h3>\n<p>Depuis 2014, deux lois majeures ont modifi\u00e9 la donne :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>La loi ALUR<\/strong> (Acc\u00e8s au Logement et un Urbanisme R\u00e9nov\u00e9) : elle a supprim\u00e9 la taille minimale des terrains, favorisant la division des parcelles priv\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>La loi Climat et R\u00e9silience<\/strong> (2021) : elle fixe l&rsquo;objectif ZAN (Z\u00e9ro Artificialisation Nette). L&rsquo;id\u00e9e est de r\u00e9duire de 50 % la consommation d&rsquo;ENAF (Espaces Naturels, Agricoles et Forestiers) d&rsquo;ici 2031, pour atteindre le \u00ab z\u00e9ro net \u00bb en 2050.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"margin-top: 1em;\"><strong>Cette loi impose aux communes de mettre en compatibilit\u00e9 leur PLU pour F\u00e9vrier 2028.<\/strong> Ce qui veut dire que les \u00e9lus vont devoir revoir le classement des quelques 50 hectares aujourd\u2019hui class\u00e9s en espaces naturels, agricoles ou forestiers, qui sont susceptibles d\u2019\u00eatre urbanis\u00e9es \u00e0 court, moyen et long terme.<\/p>\n<p><strong>Le bilan pour Voreppe :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Entre 2011 et 2021<\/strong>, nous avons <strong>consomm\u00e9 16,9 hectares<\/strong> d&rsquo;espaces naturels (source : d\u00e9lib\u00e9ration conseil municipal juin 2026).<\/li>\n<li><strong>Entre 2021 et 2023<\/strong>, nous en avons d\u00e9j\u00e0 <strong>consomm\u00e9 7,4 hectares<\/strong> (source : d\u00e9lib\u00e9ration conseil municipal juin 2025).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin-top: 1em;\">Du fait de l\u2019importance de notre zone \u00e9conomique, le SCOT a r\u00e9\u00e9valu\u00e9 le quota autoris\u00e9 pour Voreppe jusqu&rsquo;en 2031 pour le porter \u00e0 14 hectares afin de permettre l&rsquo;implantation d&rsquo;entreprises. Si tous les projets actuels vont au bout, nous atteindrons 14,58 hectares. <strong>Voreppe a donc d\u00e9j\u00e0 \u00e9puis\u00e9 son droit \u00e0 construire sur des espaces naturels<\/strong>. C&rsquo;est pourquoi certains projets (Chevalon, Rayettes) doivent \u00eatre report\u00e9s ou r\u00e9\u00e9tudi\u00e9s.<\/p>\n<h3>Dynamique de construction : quels choix pour Voreppe ?<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignright size-full wp-image-833\" src=\"http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/travaux_chapays_reduit.jpg\" alt=\"\" width=\"40%\" srcset=\"http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/travaux_chapays_reduit.jpg 1000w, http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/travaux_chapays_reduit-300x123.jpg 300w, http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/travaux_chapays_reduit-768x316.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>Depuis 12 ans (2014-2026), 724 logements collectifs ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s ou lanc\u00e9s (source\u00a0: extrait de la consultation des permis valid\u00e9s). Ces chiffres ne concernent pas les constructions de maisons individuelles.<\/p>\n<ul>\n<li>381 en accession priv\u00e9e (march\u00e9 classique).<\/li>\n<li>253 en locatif social (pour les revenus modestes).<\/li>\n<li>90 en accession sociale (pour aider les m\u00e9nages interm\u00e9diaires \u00e0 devenir propri\u00e9taires).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin-top: 1em;\"><strong>Les constructions \u00e0 venir<\/strong><br \/>\nIl y a quelques 358 logements (donc ceux dits du Champ de la Cour\/Avenue Henri Chapays) dont les permis ont \u00e9t\u00e9 donn\u00e9s mais dont les travaux n\u2019ont pas commenc\u00e9. Sur ces 358 futurs logements il y en a 239 en accession priv\u00e9e, 52 en locatif social et 67 en accession sociale.<\/p>\n<h3>L&rsquo;avenir : le Plan Local de l&rsquo;Habitat (PLH)<\/h3>\n<p>Le PLH (Plan Local de l&rsquo;Habitat) \u00e9tabli par l&rsquo;intercommunalit\u00e9, fixe la trajectoire pour les 6 ans \u00e0 venir. Pour Voreppe, les objectifs sont :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>60 logements minimum par an<\/strong> (pour maintenir la population) dont 18 logements en locatif social et 6 en accession sociale.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9novation<\/strong>\u00a0: 10 % des nouveaux logements doivent provenir de la remise sur le march\u00e9 de logements vacants ou de la transformation de b\u00e2timents existants.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>En r\u00e9sum\u00e9, l&rsquo;urbanisme ne doit plus \u00eatre subi !<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignright size-full wp-image-829\" src=\"http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/chapays_reduit.jpg\" alt=\"\" width=\"15%\" srcset=\"http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/chapays_reduit.jpg 600w, http:\/\/www.voreppeavenir.fr\/changeons\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/chapays_reduit-243x300.jpg 243w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/>Comme nous venons de le voir, l&rsquo;enjeu des prochaines ann\u00e9es ne sera pas les nouvelles constructions puisqu&rsquo;il n&rsquo;y a plus de \u00ab\u00a0droit \u00e0 construire\u00a0\u00bb mais bien d&rsquo;accompagner, r\u00e9orienter, requestionner les op\u00e9rations d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9es. Le travail est \u00e9norme pour ramener, enfin, le respect du cadre de vie des Voreppins dans l&rsquo;\u00e9quation.<\/p>\n<p><strong>Nous nous engageons \u00e0 utiliser ces contraintes l\u00e9gales comme des leviers pour am\u00e9nager une ville \u00e9quilibr\u00e9e, qui pr\u00e9serve ses espaces naturels tout en logeant dignement tous ses habitants.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entre les discours politiques, les approximations et les r\u00e9alit\u00e9s l\u00e9gislatives, il est parfois difficile de s&rsquo;y retrouver. 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